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我们都明白一个道理：在当前经济环境下，降低房贷利率对于购房者和房地产市场都有着重要的影响。近期，随着一波救市政策的出台，包括限购松绑、降低首付比例、取消利率下限等措施纷纷落地，尤其是取消利率下限这一项，被认为是最“实打实”的让利。根据不完全统计，目前深圳、上海首套房利率已降至3.5%，广州为3.35%，南京为3.25%，而有些城市甚至降到了3.1%。
存量房贷利率与新房利率差距扩大
对于刚需购房者来说，这无疑是一个意想不到的大红包。然而，对于2019-2022年期间高位进场买房的业主来说，这却带来了深深的“背刺”感。前两三年买房的那批人，背负着最高点的房价和最高点的房贷利率。以平湖为例，那段时间多家银行的利率高达5点几，接近6个点。到了2023年，楼市显著回暖，不少人扎堆去银行提前还款，引发了“提前还贷潮”。同年9月，央行发布全国统一调整存量房贷，首套房取消加点，存量房贷利率普遍降至4点多。
即便如此，新房和存量房的利率差依旧存在。以一笔100万30年等额本息的贷款为例，当利率为3.1%时，月供约4270元，总利息约53.73万；而当利率为4.3%时，月供约4949元，总利息约78.15万。两者一比较，月供相差约679元，看起来尚能忍受，但利息总额足足相差约24.4万，这相当于三五年的工资、或是一辆小车、或一笔装修款。这还没有算二套存量房贷与新房房贷之间的差距，两者相差更多。
调整存量房贷利率的呼声
在这样的背景下，调整存量房贷利率再度成为民间广泛呼声。尤其是在一些楼市热点城市，这一点早就被关
未来存量房贷利率还有可能降么？
大家的美好愿望能实现么，未来存量房贷利率还有可能降么？小编认为，会！长远来看，降低存量房贷利率会带来以下影响：刺激消费，减轻购房者的经济压力，从而释放更多的消费潜力；稳定房地产市场，避免出现大规模的断供现象；实现社会公平，考虑到新旧购房者之间的利率差异，降低存量房贷利率有助于实现社会公平。这三点都是未来经济走出困境走向更好发展的良药，执政者会充分考虑它的可行性。
如何证明？就在本月初，新京报发布社论《存量房贷降息呼声，值得一听》，其指出存量房贷利率的调降不只是“利益得失”之事，其事关宏观经济和群众消费信心，理应算“社会大账”。而这个社会大帐，相信懂的人都懂得吧。
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